Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
► Komárom – Esztergom megye, Ács külterülete
► M1-es autópálya Ács-Bábolna-Bana csomópont
►Megközelíthetõség:
-Két oldalról szilárd burkolatú úttal, valamint mezõgazdasági hasznosítású, a Magyar Állam tulajdonában álló földterülettel határolt
-M1 autópálya 94. km szelvényénél található kétirányú lehajtó közvetlen szomszédságában.

Az ingatlan alaptulajdonsága

Telekterület: 550.000 m2 (55,0830 Ha)
Ára: 11 €/ m2
Teljes beépítettség: 220.000 m2 (40%) - Tervezett: 45%-50%
Jelenlegi beépítettség: 0 m2
Fekvés: Közvetlenül az M1-es autópálya nyomvonala mellett, Budapest felé vezetõ oldalon.
Mikrokörnyezet: Mezõgazdasági termelés, illetve részben 48 MW kapacitású szélfarm telepítése várható. Két töltõállomás, forgalmas gyorsétterem.
Közmûveszítettség: A közmû feltárások, csatlakozások, kialakítások tervei rendelkezésre állnak, az elektromos vezeték kiépítése várható.
Folyamatban lévõ szabályozási terv: Jelenleg: szántó mûvelési ág, rendezési terv alapján iparterületi besorolás intézõdik. - 45% maximális alapterületi beépítettség, - 12,5 m maximális építménymagasság
Az ingatlanra vonatkozó közmûvesítési tervek:
Folyamatban vannak

Az ingatlan funkcióinak értelmezése, opciói

• Iroda
Övezeti besorolás alapján megvalósítható, azonban a lokáció adottságai alapján nincs jelentõs piaci potenciál önálló telepítés tekintetében (irodapark), a nagy lélekszámú település távolsága, a tömegközlekedés és szükséges infrastruktúra hiánya következtében, azonban ipari-logisztikai funkcióhoz kapcsolódva, 1000+m2 nettó bérbe adható területtel további értékelésre javasolt.
• Logisztika
A vidéki logisztika a jelentõs áruáramlási vonalak mentén szervezõdik, a közúti fuvarozási ág tekintetében a projekt kiváló adottságokkal bír. A vonzáskörzetben egy mértékadó kapacitással rendelkezõ szolgáltató logisztikai központ helyezkedik el (Gyõr-Gönyü), illetve kombitermálok elérhetõek (Kombiwest, LCH). Értékelésre javasolt, hogy a vonzáskörzetben található ipari kapacitásokhoz kapcsolódva helyi jelentõségû logisztikai szolgáltató, elosztó kialakításának milyen feltételekkel lehet realitása (piacképes kapacitás mértéke, árazás, szolgáltatások, munkaerõ megszervezése, stb.).
• Ipari I.
Övezeti besorolás alapján megfelelõ, fizikailag megvalósítható. A vonzáskörzetben található az ország egyik legjelentõsebb gyártókapacitás-koncentrációja (Audi, Rába, Grabo, bioüzemanyag, ipari parkok, élelmiszer-, takarmányipar, Talentis, stb.), ami az érintett társaságok által bonyolított forgalom, illetve a beáramló tõke volumene alapján további fejlõdési potenciált mutat (meglévõ egységek kapacitásbõvítése, új egységek kialakítása révén, pl. bioetanol, Genesis). A lokáció közlekedés-földrajzi adottságai, a vonzákörzet gazdaságának paraméterei, illetve a piacra lépõ új fejlesztések ismert értékesítési adatai alapján a funkció további értékelése javasolt.
• Ipari II.
Erõmûvi hasznosítás további vizsgálatra javasolt, a megújuló energia-alapú lehetõségek vonatkozásában, kiemelten a szélerõmûvi hasznosításra, tekintettel a lokáció kiváló adottságaira (az országos átlaghoz mérten magas az átlagos szélsebesség). A vonzáskörzetben több ponton is folyamatban van 2 MW – több tucat MW teljesítményû szélerõparkok létesítése.
• Étterem
A lokációban gyorséttermi funkció már jelen van, de ez nem zárja ki, hogy más jellegû (csárda, pizzéria) étkeztetési szolgáltatásnak ne lenne piaca a 0422/6 vonatkozásában, inkább erõsítõ szerepe lenne. A terület élõmunka-igényes hasznosítása szintén erõsítené a funkció racionalitását.
• Hotel, panzió
A „highway motel” koncepciót (***) és pihenõ parkolót kiértékelésre erõsen javasoljuk.
• Retail
Övezeti besorolás alapján megfelelõ, fizikai megvalósíthatóságával kapcsolatban talajmechanikai értékelés szükséges. Az agglomerációs retail-market a fõváros, illetve nagyvárosok autópálya-becsatlakozásainál (outletek, hipermarketek, tematikus áruházak formájában) jelenik meg. Jelentõs méretû településtõl nagy távolságra esik az autópályán átmenõ napi 20-35.000 gépjármû vásárlóerõ kapacitása további vizsgálat tárgyát képezheti, a kockázati tényezõ magas. 12-15.000 m2 outlet funkció további értékelésre javasolt.
• Sport, szabadidõ, szórakoztatás
Lakott területen kívüli, autópálya nyomvonala melletti, jelentõs kapacitású szabadidõcentrumok találhatóak ugyan (Aquapark, Hungaroring, stb.), azonban a lokáció jelentõs népességgel bíró településektõl való távolságát túl nagy lehet önálló funkció kialakításához, a retail-hez való kapcsolódás lehetõségét további értékelésre javasoljuk.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT KERESSE FEL IRODÁNKAT!